李太太共5間房出租，在未扣除成本的情況下，若滿租每年租金收入約＄120萬。房屋出租已有多年經驗，有感於近幾年空租期有變長的情況，待租天數越拉越長，難道是因為政府的新青安政策，讓很多年輕人都買房了嗎？還是跟少子化有關？還是是時候該砸錢翻新吸引租客？

遵循個資保護，案例皆經過去識別化編寫。

客戶：

李太太：54歲，全職房東。
李先生：57歲，上班族。
小孩：三個小孩

現況評估：

1.李太太共5間房出租，若滿租每年租金收入約＄120萬。（未扣貸款利息、稅金、維護、修繕..等成本）
2.近幾年空租期有變長的情況，待租天數越拉越長。
3.過去租金收入的運用方式，扣除房貸本金加利息攤還、稅金、維護..等支出後，剩餘資金有時會再買股票進行投資，但覺得自己個性不太適合市場的波動。

搭配工具：

分紅保單

規劃效益：

1.透過租金收入再配置計畫，打造第二筆穩定性、持續性現金流，未來不管房子是否順利出租或閒置，都能維持一定的生活品質。
2.未花用完的錢，可設定身故保險金受益人按比例或順位無縫接軌傳承給三個小孩，做為預留稅源（預先保留一筆繳納遺產稅的現金）或留給子女的祝福。

我是保險顧問Lydia

現任-公勝保險經紀人業務副理

逾10年保險顧問經驗，以財富管理為出發，提供保障、財富累積、財富傳承等保險規畫服務，用心傾聽每個需求，量身打造安心且富足的財務藍圖。

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