在銀行擔任產品經理的喬王，因為工作的關係，對於理財相當感興趣，尤其在房地產方面更有深入的著墨，所以有不少預備購屋的人會特別向他請益關於房貸的問題。
「最推薦哪一家的銀行房貸?」
「建商配合的銀行貸款是不是條件最優?」
「青年安心成家購屋貸款是不是最便宜?」
本篇就讓喬王來幫大家解惑。
如果先撇開「信用、債務、收入」等基本貸款條件不說，單純來討論「貸款專案」，我會建議你在買房之前，務必先了解銀行的專案有哪些。
眾多的「銀行貸款專案」其實可以歸納為以下三大類：
1. 整批分戶貸款：
建商於新屋完工後，與銀行簽約配合的整批貸款，故不適用於中古屋。
2. 政策性貸款：
政府針對特定族群提供的貸款，必須透過公股銀行申請。
3. 優質客戶貸款：
銀行自行針對特定優質族群提供的貸款。
那麼，這三種貸款專案哪一個最好呢？
老實說，喬王認為沒有所謂的「最好專案」，但可能會有「最適合你當下條件的專案」！
為什麼喬王會這麼說呢？這是因為每一種專案都是針對特定族群設計，沒有競爭力的專案通常會隨著時間被淘汰下架，所以你只需要挑選適合你的專案即可。
此外，有的是長期性專案(如政策性貸款)，有的是短期性專案(如整批分戶貸款)，選擇貸款時不妨先從自己的身分或購入條件來查詢適合的貸款專案。
以下喬王將介紹這三種專案的差異性，希望對於你有所幫助。
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1. 整批分戶貸款
定義：新建案的建商會依照不同建案，與不同銀行合作貸款專案，而客戶可選擇是否以建商為窗口，向銀行整批送件。
由於整批分戶貸款是向銀行一整批洽談的房屋貸款，所以通常會比散戶貸款還要划算。
這就好像大盤商賣出的價格，通常會比零售商來得便宜一樣！
因此，喬王通常會建議購買預售屋/新成屋的朋友，可優先詢問建商配合銀行的貸款條件。
「喬王，聽你這麼一說，建商配合的銀行貸款條件是最優的囉?」
嘿～這可不一定喔！千萬別這麼快下定論！
許多民眾（甚至所謂的房產專家）會誤以為：「建商配合的銀行整批分戶貸款必定是最好的貸款專案。」
但喬王也遇過少數案例，因為買方的債信條件較差，所以只能適用整批分戶貸款專案中較差的方案。
經過喬王的建議後，他們改找其他銀行，反而談到比建商配合的銀行還要更好的貸款條件呢！
重點摘要：
購買預售屋/新成屋的朋友，可優先詢問建商配合銀行的貸款條件，但債信條件較差的人不見得適用。2. 政策性貸款
定義：政府針對特定族群（譬如公教員工、中低收入戶、原住民、自己/配偶/子女皆無自用住宅者等）所設計的貸款專案。