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房貸專案好複雜、好難選?3種房貸類型大拆解,輕鬆挑出適合你的好貸款!

已更新:2021年3月30日


在銀行擔任產品經理的喬王,因為工作的關係,對於理財相當感興趣,尤其在房地產方面更有深入的著墨,所以有不少預備購屋的人會特別向他請益關於房貸的問題。
「最推薦哪一家的銀行房貸?」
「建商配合的銀行貸款是不是條件最優?」
「青年安心成家購屋貸款是不是最便宜?」
本篇就讓喬王來幫大家解惑。
房貸專案好複雜、好難選?3種房貸類型大拆解,輕鬆挑出適合你的好貸款!

如果先撇開「信用、債務、收入」等基本貸款條件不說,單純來討論「貸款專案」,我會建議你在買房之前,務必先了解銀行的專案有哪些。


眾多的「銀行貸款專案」其實可以歸納為以下三大類:

1. 整批分戶貸款:

建商於新屋完工後,與銀行簽約配合的整批貸款,故不適用於中古屋。


2. 政策性貸款:

政府針對特定族群提供的貸款,必須透過公股銀行申請。


3. 優質客戶貸款:

銀行自行針對特定優質族群提供的貸款。

那麼,這三種貸款專案哪一個最好呢?

老實說,喬王認為沒有所謂的「最好專案」,但可能會有「最適合你當下條件的專案」!

為什麼喬王會這麼說呢?這是因為每一種專案都是針對特定族群設計,沒有競爭力的專案通常會隨著時間被淘汰下架,所以你只需要挑選適合你的專案即可。


此外,有的是長期性專案(如政策性貸款),有的是短期性專案(如整批分戶貸款),選擇貸款時不妨先從自己的身分或購入條件來查詢適合的貸款專案。

以下喬王將介紹這三種專案的差異性,希望對於你有所幫助。

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1. 整批分戶貸款

定義:新建案的建商會依照不同建案,與不同銀行合作貸款專案,而客戶可選擇是否以建商為窗口,向銀行整批送件。

由於整批分戶貸款是向銀行一整批洽談的房屋貸款,所以通常會比散戶貸款還要划算。


這就好像大盤商賣出的價格,通常會比零售商來得便宜一樣!


因此,喬王通常會建議購買預售屋/新成屋的朋友,可優先詢問建商配合銀行的貸款條件。

「喬王,聽你這麼一說,建商配合的銀行貸款條件是最優的囉?」


嘿~這可不一定喔!千萬別這麼快下定論!


許多民眾(甚至所謂的房產專家)會誤以為:「建商配合的銀行整批分戶貸款必定是最好的貸款專案。」


但喬王也遇過少數案例,因為買方的債信條件較差,所以只能適用整批分戶貸款專案中較差的方案。


經過喬王的建議後,他們改找其他銀行,反而談到比建商配合的銀行還要更好的貸款條件呢!


重點摘要:
購買預售屋/新成屋的朋友,可優先詢問建商配合銀行的貸款條件,但債信條件較差的人不見得適用。


2. 政策性貸款

定義:政府針對特定族群(譬如公教員工、中低收入戶、原住民、自己/配偶/子女皆無自用住宅者等)所設計的貸款專案。